¿Cuánto cuesta pintar un piso? Precio por m², desglose y calculadora

Respuesta rápida: pintar paredes de yeso con imprimación y dos manos de pintura plástica cuesta 7,77 € por m² de coste directo según el Generador de Precios de CYPE, y unos 10 € por m² con los márgenes de la empresa y el IVA del 10 %. Un piso de dos dormitorios con unos 200 m² de paredes y techos sale por entre 1.765 y 2.100 €, IVA incluido.

Lo que más cambia el precio no es la pintura, sino cuántos metros de pared y techo hay y la mano de obra. La calculadora suma tus estancias y te da una horquilla.

Presupuesto de pintura de un piso

Gratis · sin registro

1. Estancias que vas a pintar

Estancia

Largo

m

Ancho

m

×

Estancia

Largo

m

Ancho

m

×

Estancia

Largo

m

Ancho

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×

Estancia

Largo

m

Ancho

m

×

Estancia

Largo

m

Ancho

m

×

+ Añadir estancia

Altura de techo

m

Caras de puerta

ud.

Cada puerta cuenta una vez por cada estancia que toca.

Ventanas

ud.

Pintar también los techos

Huecos: puertas de 0,80 × 2,10 m y ventanas de 1,20 × 1,20 m.

2. Precio

Coste directo

€/m²

CYPE: imprimación + 2 manos sobre yeso.

Gastos generales y beneficio

%

IVA

10 % (reforma de vivienda) 21 %

—

Paredes (descontados huecos)

—

Techos

—

Superficie a pintar

—

Coste directo

—

Coste directo + IVA

—

Con gastos generales y beneficio + IVA

—

Si lo pintas tú: pintura

—

Materiales (IVA incluido)

—

Precios de referencia del Generador de Precios de CYPE, no un presupuesto. Pide siempre varios presupuestos.

De dónde sale el precio por m²

El Generador de Precios de la Construcción de CYPE es la base de precios que usan muchos arquitectos y aparejadores en España para hacer presupuestos. Su partida RIP030 (pintura plástica sobre paramento interior de yeso, en rehabilitación) incluye una mano de imprimación y dos manos de pintura plástica mate en paredes de hasta 3 m de altura. Este es su desglose por m²:

Fíjate en el reparto: la mano de obra son 5,48 € de los 7,77 € (el 70 %) y la pintura con su imprimación, solo 2,14 €. Por eso pintar tú mismo ahorra tanto, y por eso elegir una pintura algo más cara apenas mueve el presupuesto final.

Sobre yeso proyectado o placas de yeso laminado (pladur), la partida equivalente (RIP035) sube a 8,57 €/m², porque CYPE cuenta más horas de ayudante (0,144 h en lugar de 0,113 h).

Qué se suma en un presupuesto real

El coste directo no es el precio final. Un presupuesto de empresa añade:

1. Gastos generales y beneficio. En las obras públicas, el Reglamento de Contratos (art. 131 del Real Decreto 1098/2001) fija entre un 13 y un 17 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial sobre el coste de ejecución. En una obra privada cada empresa pone su margen, pero ese 19 % es una referencia razonable. La calculadora lo usa por defecto y puedes cambiarlo.

2. IVA. Pintar una vivienda tributa al 10 % si se cumplen tres condiciones (Agencia Tributaria):

   • el cliente es una persona física que usa la vivienda para uso particular, o una comunidad de propietarios;
   • la vivienda se terminó o se rehabilitó al menos dos años antes de empezar la obra;
   • los materiales que aporta el pintor no superan el 40 % de la base imponible. En pintura es lo normal: en la partida de CYPE el material es el 28 % del coste.

   Si falla alguna, se aplica el 21 %.

Con todo, el metro cuadrado queda así:

Cuántos metros cuadrados tiene tu piso para pintar

Este es el paso en el que más se equivoca la gente: los m² de pintura no son los m² del piso. Cuentan las paredes (perímetro × altura, menos puertas y ventanas) y, si se pintan, los techos.

Ejemplo de un piso de dos dormitorios con techos de 2,50 m (el baño, alicatado, no se pinta):

Restando 10 caras de puerta (16,8 m²) y 5 ventanas (7,2 m²), quedan 149 m² de pared y 57,5 m² de techo: 206,5 m² a pintar, más de tres veces y media la superficie de suelo de esas estancias.

Con los precios de CYPE:

• Solo coste directo + IVA del 10 %: 206,5 × 7,77 × 1,10 = 1.765 €.
• Con gastos generales y beneficio + IVA del 10 %: 206,5 × 7,77 × 1,19 × 1,10 = 2.100 €.

Si lo pintas tú

Con las mismas cantidades de la partida de CYPE (0,2 L de pintura y 0,058 L de imprimación por m²), el piso del ejemplo necesita 41 litros de pintura y 12 de imprimación. A los precios de esa base, unos 443 € sin IVA, 536 € con IVA: menos de un tercio de lo que cuesta encargarlo.

Para saber exactamente cuántos botes comprar según el rendimiento de tu pintura, usa la calculadora de pintura.

En tiempo, CYPE cuenta 0,113 horas de oficial y otras tantas de ayudante por m²: una pareja de profesionales pinta unos 8,8 m² por hora, y el piso del ejemplo les lleva unas 23 horas, es decir, unas tres jornadas. Si es tu primera vez, cuenta con bastante más.

Lo que no incluye este precio

La partida de CYPE parte de una pared de yeso en buen estado. Encarecen el presupuesto:

• Quitar el gotelé o alisar paredes, reparar grietas y desconchones.
• Techos de más de 3 m o zonas que requieren andamio.
• Proteger y mover muebles, suelos y carpinterías.
• Colores intensos que necesitan más manos, o pinturas especiales (antimoho, esmaltes en puertas y radiadores).

Cuando pidas presupuestos, comprueba si los m² que te cobran son de pared y techo o de suelo, cuántas manos incluyen y si la imprimación y la preparación están dentro del precio.